Los vicios en la construcción son defectos o fallos en un edificio o vivienda que afectan su seguridad, habitabilidad o funcionalidad. Pueden aparecer poco después de la entrega de la obra o manifestarse con el paso del tiempo.
Dependiendo de la gravedad del defecto, se pueden exigir responsabilidades a la promotora, constructora, arquitectos o técnicos responsables de la edificación.
En nuestro despacho en Oviedo, ofrecemos asesoramiento y representación legal en reclamaciones por vicios en la construcción, garantizando la defensa de los derechos de nuestros clientes en Asturias.
¿Qué son los vicios en la construcción?
Vicios ocultos: Defectos no visibles a simple vista en el momento de la entrega de la vivienda.
Vicios de acabado: Fallos estéticos o superficiales (grietas en paredes, mal remate en suelos, etc.).
Vicios de habitabilidad: Problemas que afectan al confort y uso de la vivienda (humedades, aislamiento térmico/acústico deficiente, filtraciones de agua).
Vicios estructurales: Fallos graves que afectan la estabilidad y seguridad del edificio (problemas en cimentación, grietas estructurales, hundimientos).
A la promotora (responsable de entregar la vivienda en condiciones óptimas).
A la constructora (si los defectos derivan de una mala ejecución de la obra).
A los arquitectos o técnicos (si el problema es consecuencia de un mal diseño o planificación).
A la aseguradora de la edificación, si existe un seguro decenal en vigor.
1 año para defectos de acabado.
3 años para defectos que afectan a la habitabilidad.
10 años para daños estructurales.
Vía extrajudicial: Comunicando el problema a la promotora o constructora y exigiendo su reparación.
Vía judicial: Si no hay acuerdo, se puede interponer una demanda reclamando la reparación o indemnización.
Informe pericial de un arquitecto o técnico independiente.
Fotografías y vídeos del daño.
Documentación de la compra de la vivienda.
Presupuestos de reparación.
Se puede reclamar a la aseguradora si existe un seguro decenal en vigor, o en algunos casos, reclamar contra los técnicos responsables del proyecto.
Sí, si la reparación no es viable o si los costes de reparación causan perjuicios al propietario.
Depende de la complejidad del caso, pero puede tardar entre 6 meses y 2 años.
Sí, debido a la complejidad técnica y legal de este tipo de reclamaciones, es imprescindible contar con un abogado especializado.
