Cuando un bien inmueble es propiedad de varias personas y no existe acuerdo sobre su uso o conservación, cualquiera de los copropietarios puede solicitar su división y reparto mediante un procedimiento legal. La división de cosa común es el mecanismo por el cual se extingue la copropiedad, permitiendo a cada titular recibir su parte proporcional o, si la división no es viable, forzar la venta del bien y el reparto del precio obtenido.
En nuestro despacho en Oviedo, ofrecemos asesoramiento y representación legal en procedimientos de división de cosa común, garantizando que nuestros clientes obtengan una solución justa y acorde con sus intereses en Asturias.
Es el procedimiento legal que permite a un copropietario solicitar la extinción de la copropiedad sobre un inmueble cuando no hay acuerdo con los demás titulares.
En cualquier momento, siempre que no exista un pacto de indivisión entre los copropietarios.
Si el inmueble es divisible físicamente, se puede asignar una parte proporcional a cada copropietario. Si no es divisible, se procede a la venta del bien y reparto del precio obtenido.
Si no hay acuerdo, se puede presentar una demanda judicial de división de cosa común para que el juez ordene la venta del inmueble y la distribución del dinero entre los propietarios.
Solo si todos los copropietarios acuerdan mantener la copropiedad o si existe una cláusula de indivisibilidad en el título de propiedad.
Se realiza una tasación por un perito independiente, que determina el valor del inmueble para garantizar un reparto equitativo entre los copropietarios.
Puede comprar la parte de los demás copropietarios, compensándolos económicamente según la tasación del bien.
Se subasta judicialmente y el dinero obtenido se reparte entre los copropietarios según su porcentaje de titularidad.
Depende de si es una división amistosa o contenciosa. En acuerdos extrajudiciales puede resolverse en pocos meses, mientras que una demanda judicial puede tardar entre uno y tres años.
Sí, para presentar una demanda de división de cosa común es necesario contar con abogado y procurador, ya que se trata de un procedimiento judicial.
