Las humedades en viviendas y edificios son un problema frecuente que puede afectar la estructura del inmueble, la calidad del aire y la salud de los ocupantes. Dependiendo de su origen, la responsabilidad puede recaer sobre el propietario, la comunidad de vecinos, una empresa constructora o la Administración Pública.
En nuestro despacho en Oviedo, ofrecemos asesoramiento y representación legal en reclamaciones por daños causados por humedades, garantizando la defensa de los derechos de nuestros clientes en Asturias.
Propietario del inmueble, si el origen del problema es un fallo en la vivienda.
Comunidad de propietarios, si la humedad proviene de un elemento común del edificio (fachada, tejado, bajantes).
Empresa constructora o promotora, si las humedades se deben a defectos de construcción.
Ayuntamiento o Administración Pública, si las humedades provienen de un problema urbanístico (falta de drenaje, alcantarillado en mal estado).
Vía extrajudicial: notificación al responsable (vecino, comunidad, empresa) para que realice la reparación.
Vía judicial: si no hay acuerdo, se puede presentar una demanda para exigir la reparación y una indemnización por los daños sufridos.
Reparación de los desperfectos en el inmueble.
Indemnización por daños materiales (muebles, electrodomésticos afectados).
Compensación por daños personales (problemas de salud derivados de la humedad).
Daño moral si la humedad ha afectado gravemente la calidad de vida del afectado.
Informe pericial técnico de un arquitecto o experto en humedades.
Fotografías y vídeos del daño.
Facturas de reparaciones previas o intentos fallidos de solución.
Testimonios de vecinos o profesionales que han evaluado el problema.
1 año si se trata de una responsabilidad extracontractual (cuando la humedad ha sido causada por un tercero).
5 años si la humedad proviene de un incumplimiento contractual (por ejemplo, en el caso de una empresa constructora).
10 años en reclamaciones contra promotoras o constructoras por defectos estructurales.
Se debe exigir la reparación en una junta de propietarios. Si la comunidad se niega, se puede interponer una demanda para obligarla a actuar.
Se debe presentar una reclamación ante la aseguradora y, si persiste la negativa, acudir a la vía judicial.
Sí, cuando generan moho, problemas de salud o daños estructurales, lo que puede dar lugar a una reclamación para exigir descuentos en el alquiler o incluso la rescisión del contrato.
Sí, ya que se trata de un procedimiento técnico y legalmente complejo, donde es fundamental acreditar la causa del daño y exigir la responsabilidad al responsable adecuado.
Sí, si se demuestra que han causado problemas respiratorios, alergias o enfermedades agravadas, se puede exigir una indemnización por daños personales.
