En las comunidades de propietarios, los elementos privativos (viviendas, locales comerciales, trasteros, garajes) son responsabilidad de sus propietarios. Cuando un daño originado en una propiedad privada afecta a otro vecino, zonas comunes o terceros, el responsable debe reparar los desperfectos y, en caso necesario, indemnizar a los afectados.
Este tipo de conflictos son frecuentes en casos de filtraciones de agua, roturas de tuberías privativas, caídas de objetos desde balcones o incendios.
En nuestro despacho en Oviedo, ofrecemos asesoramiento y representación legal tanto a propietarios afectados como a comunidades de vecinos que necesiten reclamar daños a un propietario en Asturias.
Son desperfectos ocasionados por una vivienda o local que afectan a otras propiedades o zonas comunes, como:
Filtraciones de agua desde una vivienda superior.
Roturas en tuberías privativas que generan daños en otros pisos.
Caída de objetos desde terrazas o balcones.
Mal estado de cerramientos o elementos de fachada privativos.
El propietario de la vivienda o local es responsable de su mantenimiento y de reparar los daños que cause a otros vecinos o a la comunidad, salvo que el problema se deba a un fallo en un elemento común.
Se debe informar al propietario y solicitar una solución amistosa. Si no hay respuesta, se puede enviar un burofax de reclamación y, si persiste el problema, acudir a la vía judicial.
El plazo general para reclamar es de 1 año, pero si son daños continuados, no hay plazo de prescripción.+.
Se recomienda encargar un informe pericial para demostrar el origen del daño y presentar una reclamación formal.
La mayoría de los seguros de hogar incluyen cobertura de responsabilidad civil, que cubre los daños ocasionados a otros vecinos o zonas comunes.
En ese caso, el afectado debe presentar una reclamación directamente contra el propietario. Si este no paga, se puede solicitar judicialmente un embargo de bienes.
Si el daño proviene de un elemento común (bajantes, estructura del edificio, fachada), la responsabilidad recaerá sobre la comunidad y no sobre el propietario del inmueble afectado.
La comunidad o el afectado pueden demandarlo judicialmente, exigiendo la reparación y, si procede, una indemnización por los perjuicios ocasionados.
Sí, ya que muchas veces las aseguradoras o los propietarios responsables intentan evitar su obligación de pago, y un abogado especializado puede gestionar la reclamación y acudir a los tribunales si es necesario.
