La compra y venta de un inmueble en Oviedo o en cualquier parte de Asturias conlleva una serie de obligaciones fiscales que deben ser cumplidas para evitar sanciones o recargos por parte de la Administración Tributaria. La correcta liquidación de los impuestos derivados de la transacción es esencial para garantizar que el proceso de compraventa sea completamente legal y que el comprador o vendedor no se enfrenten a problemas fiscales en el futuro.
En nuestro despacho, ofrecemos asesoramiento y gestión integral de la liquidación de impuestos inmobiliarios, asegurando que todos los tributos sean declarados y abonados correctamente dentro de los plazos establecidos.
El comprador debe abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) si se trata de una vivienda de segunda mano o el IVA y el AJD (Actos Jurídicos Documentados) si la compra es de obra nueva.
En Asturias, el ITP varía entre el 8% y el 10% dependiendo del valor del inmueble y del perfil del comprador. Existen bonificaciones para jóvenes, familias numerosas y personas con discapacidad en determinadas condiciones.
Se debe presentar el modelo 600 en la Agencia Tributaria del Principado de Asturias, junto con la escritura de compraventa y otros documentos justificativos. Nuestro despacho se encarga de todo el proceso para evitar errores o retrasos.
El vendedor debe liquidar la plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) y, si obtiene beneficios en la venta, declarar la ganancia patrimonial en su IRPF.
Se calcula en función del valor catastral del suelo y los años que el inmueble ha estado en propiedad. Desde 2021, el Tribunal Constitucional ha limitado la aplicación de este impuesto en algunos casos, por lo que es recomendable asesorarse con un abogado.
En general, el ITP y el AJD deben liquidarse en un plazo de 30 días hábiles desde la firma de la escritura, mientras que la plusvalía municipal debe abonarse en un plazo de 6 meses desde la transmisión del inmueble.
En estos casos, el comprador debe retener un 3% del precio de venta y depositarlo en Hacienda como anticipo del IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes).
Si la liquidación de impuestos no se hace a tiempo, la Administración puede imponer sanciones y recargos. Nuestro despacho se encarga de evitar estos problemas gestionando la presentación de todos los tributos dentro de los plazos legales.
No es obligatorio, pero contar con un abogado especializado evita errores, garantiza que se apliquen las reducciones y bonificaciones disponibles y simplifica todo el proceso para el comprador y el vendedor.
Nos encargamos de todo el proceso, desde el cálculo de impuestos y la cumplimentación de los modelos fiscales, hasta la presentación de la documentación y el seguimiento del pago, asegurando que la operación se realice sin problemas legales ni tributarios.
