El aumento de los precios de las viviendas en propiedad ha incrementado potencialmente y generalizado más que nunca el fenómeno del alquiler para satisfacer las necesidades habitacionales de las personas. Esta situación va ligada indisolublemente al aumento de incumplimiento del contrato de arrendamiento, coyuntura donde un abogado especialista en arrendamientos en Oviedo y Asturias como Jesús Martínez Junceda es toda una garantía.
Somos un bufete jurídico plenamente consolidado en Oviedo en la defensa tanto del propietario como del inquilino ante el abuso de derecho que se puede dar en estas situaciones.
No son pocos los clientes de Oviedo, Gijón o Avilés que se llevan una sorpresa al finalizar el contrato de arrendamiento (y durante también) y se producen situaciones embarazosas que requieren la asistencia letrada de abogados arrendamientos lo antes posible. Estas situaciones pueden ser:
Además, como abogados especialistas en arrendamientos y desahucios en Oviedo y Asturias, asesoramos al cliente desde el principio en cómo blindar un contrato, garantizar la solvencia del inquilino para evitar impagos y administramos las propiedades, para que el propietario se olvide del arrendamiento y sólo reciba las ganancias. Para ello, Jesús Martínez Junceda Abogados arrendamientos en Oviedo colaboramos con los mejores agentes de la propiedad inmobiliaria de Asturias, y con arquitectos técnicos de referencia en el Principado.
El alquiler de vivienda está regulado por la LAU y protege los derechos del inquilino, estableciendo una duración mínima obligatoria del contrato y otras garantías.
El alquiler de locales comerciales se rige principalmente por lo pactado entre las partes, teniendo mayor libertad contractual.
Si el inquilino es una persona física, la duración mínima del contrato es de 5 años (o 7 si el propietario es una empresa). Sin embargo, el inquilino puede rescindir el contrato después de los 6 primeros meses avisando con al menos 30 días de antelación.
Sí, en Asturias la fianza debe ser depositada en el Principado, tal como exige la normativa autonómica.
El arrendador puede exigir el pago inmediato de las rentas pendientes y, en caso de impago continuado, iniciar un procedimiento de desahucio por falta de pago.
Las principales razones son impago del alquiler, uso indebido del inmueble, subarriendo sin autorización o incumplimiento de las cláusulas contractuales.
La duración varía según la carga de trabajo de los juzgados, pero generalmente oscila entre 4 y 8 meses, siempre que el inquilino no presente oposición.
Se recomienda incluir garantías adicionales en el contrato, como aval bancario, seguro de impago de alquiler o depósitos adicionales.
Solo se puede actualizar la renta anualmente si está estipulado en el contrato y de acuerdo con el Índice de Precios de Alquiler publicado por el Gobierno.
Si el contrato está inscrito en el Registro de la Propiedad, el inquilino tiene derecho a permanecer en la vivienda hasta la finalización del contrato. Si no está inscrito, el nuevo propietario puede solicitar la extinción del alquiler.
Sí, tanto arrendadores como inquilinos pueden beneficiarse del asesoramiento de un abogado para redactar y revisar el contrato, asegurando que sus derechos e intereses estén protegidos.
Como abogados arrendamientos en Oviedo, ayudamos, además:
Obligaciones del arrendador: La normativa vigente establece las obligaciones y responsabilidades del arrendador. Esto puede incluir mantener el inmueble en condiciones adecuadas de habitabilidad, realizar reparaciones necesarias, respetar la privacidad del arrendatario, no incrementar arbitrariamente la renta, entre otros deberes.
Obligaciones del arrendatario: Asimismo, la ley establece las obligaciones del arrendatario. Estas pueden incluir el pago puntual de la renta, el cuidado adecuado del inmueble, la prohibición de realizar modificaciones sin autorización, la entrega del inmueble al finalizar el contrato en las mismas condiciones en que se recibió, entre otros compromisos.
Duración y terminación del contrato: Jesús Martínez Junceda Abogados actuamos en Oviedo y Asturias como reguladores de la duración del contrato de arrendamiento y de las condiciones bajo las cuales puede ser terminado. Esto incluye aspectos como el plazo mínimo y máximo de duración, la posibilidad de prórrogas o renovaciones automáticas, las causas justificadas para la terminación anticipada, el procedimiento para notificar la voluntad de terminar el contrato, entre otros aspectos relevantes.
Actualización de la renta: Asesoramiento permanente sobre la normativa vigente referente a la actualización de la renta (índices de referencia, fórmulas específicas o acuerdos entre las partes para ajustar la renta en función de factores como la inflación u otros indicadores económicos).
