Las comunidades de propietarios pueden verse afectadas por actividades molestas, insalubres, nocivas o peligrosas realizadas por algunos vecinos o inquilinos, como ruidos excesivos, acumulación de basuras, actividades ilegales o incumplimiento de normas de convivencia. La Ley de Propiedad Horizontal permite a la comunidad actuar contra estos propietarios o inquilinos para exigir el cese inmediato de la actividad y, en casos graves, incluso solicitar judicialmente la expulsión del infractor.
En nuestro despacho en Oviedo, ofrecemos asesoramiento y representación legal en procedimientos de cesación de actividades molestas en comunidades de propietarios, garantizando el derecho a una convivencia tranquila en Asturias.
Son aquellas conductas que perturban la convivencia o afectan la habitabilidad del edificio, como:
Ruidos continuos o en horarios nocturnos.
Malos olores o acumulación de basura.
Actividades ilegales (drogas, prostitución, etc.).
Uso indebido de elementos comunes.
En primer lugar, se recomienda intentar una solución amistosa. Si persiste el problema, el presidente de la comunidad debe requerir formalmente al infractor que cese su conducta.
La comunidad puede aprobar en junta la interposición de una demanda de cesación, para lo cual es necesario el acuerdo de la mayoría simple de los propietarios presentes en la reunión.
Si el responsable es un inquilino, se puede exigir al propietario que resuelva el contrato de alquiler y desaloje al inquilino problemático.
Requerimiento fehaciente al infractor por parte del presidente de la comunidad.
Aprobación en junta de propietarios para iniciar la demanda.
Presentación de la demanda en el juzgado si la conducta no cesa.
Sentencia y ejecución, pudiendo llegar a la expulsión del infractor en casos graves.
Sí, en los casos más graves, un juez puede ordenar el cese definitivo de la actividad y, si el infractor es un inquilino, la resolución del contrato de alquiler y su desalojo.
Grabaciones, informes periciales (medición de ruido, por ejemplo), actas de reuniones de la comunidad, denuncias a la policía y testimonios de otros vecinos.
Se debe comprobar si la actividad cumple con las normas municipales y estatutarias. Si incumple las normas o provoca molestias, se puede iniciar un procedimiento de cesación.
Se puede solicitar su ejecución forzosa, lo que puede conllevar sanciones económicas o incluso el desalojo de la vivienda si se incumple reiteradamente.
Sí, ya que se trata de un procedimiento judicial complejo en el que es necesario presentar pruebas, alegaciones y solicitar medidas legales para proteger la convivencia en la comunidad.
