En los edificios sometidos al régimen de propiedad horizontal, los elementos comunes (cubiertas, fachadas, tuberías, ascensores, patios interiores, entre otros) son responsabilidad de la comunidad de propietarios. Cuando estos elementos causan daños a viviendas privadas, locales comerciales o a terceros, surge la obligación de reparar el daño y, en su caso, indemnizar a los afectados.
En nuestro despacho en Oviedo, ofrecemos asesoramiento y representación legal en reclamaciones por daños provenientes de elementos comunes, tanto para comunidades de propietarios que deban afrontar una reparación como para propietarios que necesiten reclamar una indemnización en Asturias.
Son aquellos desperfectos causados por fallos en estructuras o instalaciones de uso general, como:
Filtraciones de agua por tejados o fachadas.
Goteras por tuberías comunitarias en mal estado.
Caída de elementos de la fachada (cornisas, balcones).
Mal funcionamiento del ascensor que provoque lesiones o averías.
La comunidad de propietarios es responsable de reparar y compensar a los afectados, salvo que se pruebe que el daño fue causado por un uso indebido del propietario afectado.
Se debe comunicar el problema al presidente o administrador de la comunidad y solicitar su reparación. Si la comunidad no responde o se niega a actuar, se puede interponer una reclamación extrajudicial o una demanda judicial.
El plazo general para reclamar una indemnización es de 5 años, aunque si los daños son consecuencia de un contrato de seguro, el plazo puede ser de 2 años.
Se puede iniciar una acción judicial para exigir la reparación del daño y, en su caso, una compensación económica.
En la mayoría de los casos, los seguros comunitarios cubren daños por agua, incendios o desperfectos en elementos comunes, aunque cada póliza debe ser analizada para determinar su alcance.
La comunidad tiene la obligación legal de reparar y mantener los elementos comunes en buen estado. Si no lo hace, se puede exigir su reparación inmediata e incluso solicitar medidas cautelares judiciales si el riesgo es grave.
Si el daño es urgente y la comunidad no actúa a tiempo, el propietario puede adelantar la reparación y luego reclamar el reembolso, siempre que se justifique con facturas y presupuestos.
Si un elemento común causa daño a un tercero (por ejemplo, un peatón herido por la caída de una cornisa), la comunidad es responsable y debe responder con su seguro de responsabilidad civil o con fondos propios.
Sí, un abogado especializado puede negociar con la comunidad o su aseguradora, interponer reclamaciones y, si es necesario, demandar para conseguir la reparación o la indemnización correspondiente.
