Somos un despacho de abogados que asesora en la obtención de la licencia de explotación turística de bienes inmuebles. Tramitamos todo el proceso directa y telemáticamente con la administración competente, evitando burocracia y delegando el trabajo en un abogado especialista que lo lleva a buen fin.
Asesoramos en la concesión de licencias de explotación turística de inmuebles en toda Asturias. En los últimos años estamos asistiendo a una explosión de las denominadas viviendas turísticas. Se trata de una forma de explotación inmobiliaria muy rentable para el propietario, debido al beneficio que obtiene. Sin embargo, al mismo tiempo genera problemas de convivencia en la comunidad, por lo que ésta puede regular (no prohibir) el uso de esta actividad.
Recordamos que para poder destinar una vivienda a uso vacacional, debemos de cumplir los siguientes requisitos:
Por otro lado, asesoramos y mediamos entre los propietarios y las comunidades para solventar los conflictos producidos por los huéspedes de estas viviendas (ruidos, vandalismo, daños, etc.) mediante la elaboración de normas de régimen interno o modificación de los estatutos de las comunidades. Trabajamos en Oviedo, Gijón, Avilés y toda Asturias.
Es una vivienda que se alquila de forma habitual a turistas por periodos cortos de tiempo, y debe estar registrada como vivienda de uso turístico ante la Administración autonómica.
Sí. Para alquilar una vivienda con fines turísticos, es obligatorio inscribirla en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas del Principado de Asturias.
Disponer de licencia de uso turístico.
Cumplir con los requisitos de habitabilidad y seguridad.
Estar correctamente señalizado y registrado ante la Administración.
Respetar las normas de convivencia de la comunidad de propietarios.
Sí, si lo acuerda con una mayoría de tres quintos de los propietarios y modifica los estatutos para incluir esta prohibición.
Se pueden tomar dos vías:
Vía administrativa: denunciando ante la autoridad competente si el piso no cumple con la normativa turística.
Vía judicial: mediante una demanda de cesación, si la actividad genera molestias o incumple las normas de la comunidad.
En Asturias, las multas pueden oscilar entre 600 y 60.000 euros, dependiendo de la gravedad de la infracción.
Sí, los ingresos obtenidos deben declararse en el IRPF y, en algunos casos, puede ser necesario aplicar el IVA si se ofrecen servicios adicionales propios de la hostelería.
Los vecinos pueden denunciar ante la comunidad y ante la Administración, así como solicitar medidas judiciales si hay ruidos, inseguridad o incumplimiento de las normas de convivencia.
No. Para restringir el uso turístico en un edificio, es necesario modificar los estatutos de la comunidad, lo que requiere el acuerdo de tres quintos de los propietarios.
Sí, ya que la normativa es compleja y varía según la comunidad autónoma. Un abogado especializado puede asesorar en la obtención de licencias, defender a propietarios o vecinos ante conflictos legales y gestionar reclamaciones.
Como abogados especialistas en denunciar pisos turísticos en Oviedo, también ayudamos a regularizar los mismos asegurando al cliente en:
Cumplimiento normativo: Jesús Martínez Junceda Abogados te asesorará sobre las regulaciones y leyes aplicables en Oviedo y Asturias para el alquiler de viviendas turísticas. Te explicará los requisitos específicos que debes cumplir, como obtener licencias o registros, cumplir con normas de seguridad, higiene y accesibilidad, y respetar las limitaciones de ocupación y estancia.
Trámites y permisos: Del mismo modo, como ya hemos representado decenas de casos de denuncias de pisos turísticos, sabemos cómo se deben acometer todos los trámites y qué solicitudes son necesarias para convertir una vivienda en alojamiento de uso turístico.
Contratos y acuerdos: Redactaremos los contratos de alquiler turístico pertinentes con toda la información requerida para proteger tus derechos como propietario. Quedarán establecidas claramente las condiciones del alquiler, tarifas, responsabilidades y términos de estancia.
Protección legal: Asesoramiento integral y protección legal de tus intereses como propietario de la vivienda turística en Oviedo y Asturias. Esto incluye asesorarte sobre la mejor forma de asegurar el inmueble y protegerlo contra daños y responsabilidades potenciales.
Defensa jurídica: Si en algún momento enfrentas algún conflicto o disputa relacionada con la vivienda turística, como reclamaciones de huéspedes, problemas con vecinos o disputas contractuales, nuestro letrado Jesús Martínez Junceda, como abogados especialista en pisos turísticos en Oviedo, te representará y defenderá tus intereses en cualquier procedimiento legal necesario.
Cambios legislativos y actualizaciones: Absoluta actualización puntual de los cambios en la legislación relacionada con viviendas de uso turístico. Estarás siempre bien informado/a sobre las actualizaciones legales que puedan afectar tu actividad.
¿Interesado/a también en abogado especialista en comunidades?
