Las humedades por filtración son un problema muy pero que muy común en edificios, que afecta tanto la estructura como la salud de sus ocupantes. Se producen por la entrada de agua del exterior, a través de grietas, fisuras y otros puntos vulnerables. Para combatir bien y a tiempo la problemática, debemos identificar sus causas y consecuencias y actuar en consecuencia.
¿Las habéis sufrido o las estás sufriendo ahora en vuestra vivienda o lugar de trabajo 🤔? Seguro que esta información que os vamos a dar a continuación, os viene de perlas para conocer más sobre este dolor de cabeza habitual en muchas construcciones.
Qué entendemos por humedades por filtración
Las humedades por filtración son un fenómeno que ocurre cuando el agua logra penetrar en el interior de un edificio desde el exterior. Este problema se torna alarmante cuando compromete la integridad de la estructura. De hecho, puede tener efectos perjudiciales sobre la salud de los habitantes si no se toma en serio.
Definición de humedades por filtración
Se define la humedad por filtración como la presencia de agua en las estructuras constructivas, derivada del ingreso de líquidos a través de diversos puntos críticos. Este tipo de humedad suele manifestarse en zonas donde la impermeabilización es inadecuada o inexistente. Puede ser consecuencia de una variedad de factores, como un mal sellado de juntas o la acumulación de agua en superficies exteriores.
Diferencias entre humedades por filtración, condensación y capilaridad
Las humedades por filtración se entienden como el ingreso de agua desde el exterior, a menudo a través de grietas o por deficiencias en la impermeabilización.
Las humedades por condensación ocurren cuando el vapor de agua en el aire se enfría y se convierte en líquido al entrar en contacto con superficies frías, generando charcos internos. En cambio, las humedades por capilaridad se producen cuando el agua se filtra desde el suelo hacia arriba a través de los materiales constructivos, aprovechándose de las características físicas de los mismos.
Causas de las humedades por filtración
Las humedades por filtración pueden originarse por diversas razones. Debemos comprender el motivo o motivos que causan las humedades por filtración en nuestra vivienda o instalación, si no, será imposible prevenir daños mayores debido a tal problema.
Impermeabilización deficiente
Una causa principal de las humedades es la falta de una correcta impermeabilización en la construcción. Los elementos como techos, paredes y cimientos deben estar adecuadamente tratados con materiales que impidan la filtración de agua. Si la impermeabilización es inadecuada, el agua puede penetrar y causar daños significativos.
Grietas y fisuras en la estructura
Las grietas y fisuras en las superficies son una vía fácil para que el agua se infiltre en la estructura. Estos defectos pueden aparecer por variaciones en la temperatura, asentamientos, o movimientos estructurales. Identificarlas a tiempo es esencial para evitar problemas más graves.
Impacto de las grietas en paredes y techos
Las grietas no solo son puntos de entrada del agua, sino que también pueden debilitar la integridad de las paredes y techos. La acumulación de humedad puede propiciar que estas grietas se amplíen, agravando así el problema de filtraciones y potencialmente poniendo en riesgo la seguridad del inmueble.
Falta de mantenimiento adecuado
Es obligatorio diseñar un mantenimiento de la construcción regular y pulcro. Si hay falta de inspecciones y de reparaciones, es muy posible que problemas menores se conviertan en complicaciones serias. Por ello, es imperativo mantener limpios y funcionales los sistemas de drenaje y canalización.
Condiciones meteorológicas extremas
La exposición a fenómenos climáticos severos, como lluvias intensas o inundaciones, puede superar las capacidades de impermeabilización de un edificio. Estos eventos pueden ocasionar que el agua se filtre más allá de lo previsto, causando daños en los muros, techos y otras estructuras.
Consecuencias de las humedades por filtración en viviendas
La primera que se nos viene a la cabeza son los problemas estructurales en los edificios. Sufrir filtraciones de agua es sinónimo de estragos en el estado estructural de un inmueble. Y eso es así porque el agua que penetra continuamente en las paredes y cimientos debilita indefectiblemente la construcción.
Hablamos de deterioro de columnas y vigas, de alteraciones en la composición del hormigón (veremos fisuras y desgaste evidente) o de descomposición de elementos de madera utilizados en la estructura, que generará riesgos de colapso.
Salud de los ocupantes
Las humedades por filtración, es decir, la humedad constante en el ambiente, afecta, como decimos, a la construcción, pero también repercute profundamente en la salud de las personas que allí habitan.
Problemas de salud comunes que vemos cotidianamente como problemas respiratorios y de moho (alergias, asma, irritaciones…), u otros daños materiales, por ejemplo, relacionados con la estética visual (desprendimiento de pintura en las paredes, aparición de desconches en la superficie de los muros o presencia de manchas de humedad).
Humedades por filtración: Zonas comunes de aparición
Como bien sabemos, las humedades pueden surgir en diferentes áreas de un edificio. Si tenemos que seleccionar las más predispuestas, diríamos que las fachadas y cubiertas.
En cuanto a las fachadas se refiere, son una de las partes más expuestas de un edificio y, por lo tanto, están en contacto directo con las inclemencias del tiempo. Motivos de la infiltración de agua, pues, por ejemplo, a través de juntas mal selladas, por grietas o por la falta de impermeabilización.
Humedades en cubiertas
Las cubiertas o techos también son áreas críticas para la aparición de humedades, como decíamos. Es común que los sistemas de impermeabilización se deterioren con el tiempo, permitiendo que el agua penetre en la estructura.
Las cubiertas planas son especialmente vulnerables, ya que pueden acumular agua si no cuentan con un adecuado sistema de drenaje.
Filtraciones de agua en techos y terrazas
Las filtraciones en techos y terrazas pueden ser consecuencia de diversas causas. Las condiciones climáticas extremas, como lluvias intensas, pueden provocar el desbordamiento de canalones o el colapso de la impermeabilización. Asimismo, la falta de mantenimiento puede generar daños que intensifican estos problemas.
Garajes y sótanos
Los garajes y sótanos, por quedar a nivel del suelo o incluso por debajo, son propensos a acumular humedad. Esto se debe a que están en contacto directo con el terreno, lo que facilita la filtración del agua de la tierra circundante.
Si no se cuenta con un sistema de drenaje adecuado, el agua puede infiltrarse en estos espacios, generando problemas de salubridad y daños materiales.
Cómo identificar y reparar humedades por filtración
El primer paso en la gestión de humedades es localizar la fuente exacta del problema. Esto puede incluir:
- Inspecciones visuales de zonas afectadas, buscando grietas y manchas de humedad.
- Revisar sistemas de drenaje y tuberías, ya que las fugas son una causa común.
- Uso de herramientas de diagnóstico, como medidores de humedad, para evaluar la gravedad del problema.
Una vez identificado el origen, debemos proceder a la reparación para mitigar las humedades.
Reparar la fuente de la humedad
Este paso incluye acciones como:
- Reparar o reemplazar tuberías dañadas que puedan estar causando filtraciones.
- Mejorar la impermeabilización en techos, paredes y cimientos.
- Sellar grietas y fisuras que permitan el paso del agua hacia el interior de la vivienda.
Tratamientos antihumedad para zonas afectadas
Es importante aplicar soluciones adecuadas para prevenir el crecimiento de moho y hongos. Se pueden utilizar selladores específicos que impermeabilizan las superficies afectadas. También productos antimicrobianos para tratar áreas con moho visible.
Secado con ventiladores y deshumidificadores
Aconsejamos utilizar:
- Ventiladores para mejorar la circulación del aire en las áreas húmedas y acelerar el proceso de secado.
- Deshumidificadores que eliminan la humedad del aire, creando un ambiente menos propenso a futuras filtraciones.
Prevención de futuras filtraciones
Lo más importante en este sentido es aplicar una atención regular y un mantenimiento continuado para garantizar que se minimicen los riesgos asociados a la humedad. Acciones a llevar a cabo para prevenir filtraciones futuras serian:
- Mantenimiento regular de la estructura
- Mejora de los sistemas de impermeabilización
- Sellado de grietas y fisuras
La inspección y el cuidado constante de la edificación son acciones imprescindibles. Hemos de calendarizar chequeos periódicos de elementos como techos, fachadas y sistemas de drenaje. También mantener limpios los desagües y canalones, vital para prevenir acumulaciones de agua.
Luego, si actualizamos y reforzamos las barreras impermeabilizadoras de un inmueble, actuaremos notablemente contra la humedad. Aplicar productos específicos en tejados, muros y cimentaciones para garantizar una defensa eficaz frente a la entrada de agua, especialmente en zonas más vulnerables como cimientos y fachadas.
Por último, si nos encontramos fisuras en paredes y techos, tened en cuenta que se convertirán en vías directas para la penetración de agua. Por ello, hay que actuar rápidamente sellándolas. Habremos de utilizar masillas o selladores de alta calidad para mantener los espacios estancos.
Reclamaciones legales por humedades por filtración
Cuando una vivienda sufre de humedades por filtración, los propietarios tienen derechos que pueden protegerles frente a este problema. Para eso está el seguro de hogar.
Por lo tanto, frente a la aparición de humedades por filtración, podremos exigir al seguro las reparaciones necesarias que certifiquen la integridad de la propiedad, así como recibir compensación por los daños causados por las filtraciones.
¿A quién se puede reclamar en casos de humedades por filtración 🤔? Dependiendo de las circunstancias, habría que dirigirse a las constructoras o promotoras en casos de defectos de construcción (improbable en casos de humedades), a los administradores de fincas o comunidades de propietarios si las filtraciones afectan áreas comunes, y por último, a los propietarios anteriores si se comprueba que conocían el problema en la vivienda y no lo comunicaron.
Procedimientos legales y abogados especializados
Si vamos a reclamar, hacerlo bajo el asesoramiento y guía de un abogado o despacho especializado en derecho inmobiliario, como somos Jesús Martínez Junceda Abogados.
Para ello, primero tendremos que obtener un informe técnico que evidencie el problema de filtraciones, para luego contactar a los responsables para notificar la situación y solicitar soluciones. Si no se resuelve así, acudiremos a la vía judicial.
Conclusiones
Humedades por filtración son comunes en viviendas e inmuebles, pero como todo, hay que dirimir responsabilidades entendiendo el origen del problema y llegando a acuerdos entre las partes para solventarlo. Identificar si es un problema estructural de la construcción, un problema puntual por circunstancias anómalas (ej. fenómeno meteorológico), un problema de deterioro del aislamiento o revestimiento, etc.
En Jesús Martínez Junceda Abogados os ayudamos si tenéis una situación de la misma índole y no os dan solución en la comunidad o vuestro seguro.
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