En la sociedad actual, es común encontrarse con situaciones en las que vecinos realizan obras ilegales en sus propiedades. Como bien sabemos, estas acciones pueden afectar la convivencia y la seguridad de la comunidad por lo que debemos conocer dónde denunciar obras ilegales en Oviedo y cómo lidiar con estas irregularidades.
Dicha denuncia puede implicar seguir un proceso específico según la normativa vigente en materia de construcción y urbanismo, tal y como veremos a continuación.
Nuestro despacho Jesús Martínez Junceda Abogados estamos especializados en asuntos urbanísticos y de Propiedad Horizontal, además de en derecho inmobiliario y temas civiles. Cualquier duda al respecto de cómo o dónde denunciar obras ilegales en Oviedo, dejadnos un comentario en el artículo o contactar con el despacho. Os responderemos inmediatamente.
Normativa actual sobre construcción y urbanismo
La normativa actual sobre construcción y urbanismo garantiza el cumplimiento de las leyes vigentes en materia de obras y edificaciones. En este sentido, es siempre tendremos en cuenta las licencias y los permisos obligatorios para llevar a cabo cualquier tipo de obra, así como las regulaciones urbanísticas que rigen en cada municipio.
En cuanto a esas licencias y permisos para ejecutar obras en la ciudad de Oviedo y en toda Asturias, saber que:
- Son requisitos indispensables para iniciar cualquier obra de construcción o modificación en una propiedad.
- Hay que obtener una licencia de obra mayor o menor, dependiendo de la envergadura de la obra a realizar.
- Necesitaremos contar con la licencia de ocupación una vez finalizada la obra, para asegurar que cumple con los estándares de seguridad y habitabilidad establecidos en la normativa.
Regulaciones urbanísticas vigentes
Las regulaciones urbanísticas vigentes varían según el municipio en el que se encuentre la propiedad en cuestión. Informativamente, estas normativas establecen los usos del suelo, la altura de las edificaciones, los porcentajes de edificabilidad, entre otros aspectos relevantes para el desarrollo urbano.
Hay que consultar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Oviedo para conocer exactamente las normas específicas que regulan las construcciones en la ciudad.
Dónde denunciar obras ilegales: Proceso completo
Antes de explicar el proceso, aclarar que toda denuncia por obras ilegales en Oviedo, Asturias o resto de España puede ser realizada por cualquier vecino/a que tenga conocimiento de tal irregularidad.
¿Dónde denunciar obras ilegales en Oviedo 🤔?
Ayuntamiento de la localidad
Para comenzar el proceso de denuncia, se debe presentar la queja formalmente ante el ayuntamiento correspondiente. Tendremos que incluir, lógicamente, los máximos detalles específicos sobre la obra ilegal y la dirección donde se está llevando a cabo. También, no lo olvidemos, nuestros propios datos (los del denunciante).
¿Se puede hacer de forma anónima? Por lo general, no se recomienda realizar denuncias de forma anónima en estos casos. Hay que identificarse y proporcionar información personal para respaldar la veracidad de la denuncia. Pero es una recomendación, no una obligación.
Ante la falta de respuesta favorable por parte del ayuntamiento, se puede recurrir a la vía administrativa para apelar la decisión. Este tipo de recurso en vía administrativa es un medio para impugnar las resoluciones adoptadas por el ayuntamiento en relación a las obras ilegales. Este proceso permite revisar la decisión tomada y buscar una solución adecuada conforme a la ley.
Consejería de Ordenación de Territorio, Urbanismo, Vivienda y Derechos Ciudadanos del Principado de Asturias
Sólo si la obra es de mayor envergadura o afecta a varios municipios, tendremos que dirigirnos a la secretaría de la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de la comunidad. En el caso de Oviedo y Asturias, pues a la Consejería de Ordenación de Territorio, Urbanismo, Vivienda y Derechos Ciudadanos.
Seprona
Únicamente cuando la obra ilegal afecta al medio ambiente, podemos interponer la denuncia en el Servicio de Protección de la Naturaleza de la Guardia Civil (Seprona).
Pasos para denunciar una obra ilegal
Una vez presentada la denuncia ante el ayuntamiento, se verifica si la obra cuenta con los permisos correspondientes para su realización. En caso de que se confirme que la obra es ilegal, se recomienda seguir los siguientes pasos:
- Contactar con el departamento municipal encargado de urbanismo para dar seguimiento al caso.
- En caso de no obtener respuesta satisfactoria, se puede optar por recurrir en vía administrativa para que se tome acción.
Demandas judiciales por obras ilegales
En el caso de una demanda judicial por obras ilegales, la representación generalmente recae en el presidente de la comunidad de vecinos. Sin embargo, en situaciones donde la comunidad no toma acción o no alcanza un acuerdo para resolver el conflicto de forma amigable, un vecino perjudicado también tiene la opción de interponer la demanda ante el tribunal correspondiente. De esta manera, se busca restaurar la legalidad y armonía en la comunidad, además de solicitar una compensación por los daños y perjuicios sufridos.
Acuerdos extrajudiciales y reclamaciones
Antes de interponer una demanda judicial, nos toca considerar la posibilidad de llegar a un acuerdo extrajudicial con el propietario de la obra ilegal (totalmente aconsejable y la primera opción que debemos valorar antes de pensar dónde denunciar obras ilegales). En caso de no lograr un entendimiento, la vía judicial nos permite reclamar la restauración de la situación anterior a las obras ilegales, así como solicitar una indemnización por los perjuicios ocasionados.
Restauración de la legalidad y armonía en la comunidad
La resolución de conflictos en casos de obras ilegales requiere de un enfoque responsable y respetuoso. Como venimos diciendo en el artículo, debemos buscar vías de comunicación efectivas con los implicados, tratando de llegar a acuerdos que permitan restablecer la armonía en la comunidad. La vía judicial debe ser el últimos de los recursos.
¿Qué opciones recomendamos primero en Jesús Martínez Junceda Abogados? Sin duda, como decimos, las soluciones amistosas:
- Arreglos amistosos como alternativa a procesos judiciales prolongados y costosos.
- Diálogo con los vecinos involucrados en las obras ilegales para intentar llegar a soluciones que beneficien a ambas partes.
- Apoyarnos en nuestro abogado experto puede facilitar la negociación y la búsqueda de acuerdos satisfactorios para todas las partes implicadas.
Que no se nos olvide que la restauración de la legalidad y armonía en la comunidad es un objetivo compartido por todos/as, y que debe perseguirse con responsabilidad y respeto hacia todos los involucrados en el proceso de denuncia de obras ilegales.
Veracidad de las denuncias y acceso al expediente
Obtener respuesta a la pregunta de dónde denunciar obras ilegales nos obliga a cumplir con ciertos requisitos para que la denuncia sea válida y tenga efecto legal. La denuncia ha de basarse en hechos verídicos y que el denunciante proporcione la información necesaria.
- Es necesario presentar la denuncia por escrito y detallar claramente los motivos que sustentan la misma.
- La denuncia debe incluir la dirección exacta de la propiedad donde se está realizando la obra ilegal y cualquier otro dato relevante que permita identificar la infracción.
- Debemos aportar pruebas documentales o fotográficas que respalden la denuncia y evidencien la ilegalidad de la obra.
- El denunciante debe proporcionar sus datos personales de contacto, firmar la denuncia y declarar que la información proporcionada es veraz.
Validación de la denuncia
Una vez presentada la denuncia, las autoridades competentes revisarán la información aportada para verificar la veracidad de los hechos. Si la denuncia es precisa y contundente, a buen seguro que facilitará el proceso de investigación y eventual actuación legal.
Garantías legales en el proceso de denuncia
La protección legal del denunciante y del denunciado se ha de garantizar, siempre, en todo proceso de denuncia de obras ilegales. El denunciante debe ser protegido de posibles represalias por parte del denunciado como consecuencia de la denuncia realizada.
Al respecto, las leyes actuales sobre construcción y urbanismo contemplan medidas para salvaguardar la integridad del denunciante y garantizar su anonimato en caso necesario.
Del mismo modo, el denunciado también cuenta con derechos legales que deben ser respetados durante el proceso de denuncia. Se le debe garantizar que tenga acceso a la información completa relacionada con la denuncia y la posibilidad de presentar pruebas en su defensa.
Garantías legales para ambas partes
Cuando nos preguntamos dónde denunciar obras ilegales y presentamos la denuncia, se debe asegurar un proceso transparente y justo. En él, se han de respetar los derechos de ambas partes y que se cumpla con la normativa vigente en todo momento.
Las garantías legales buscan proteger los intereses de todas las partes involucradas, que haya una resolución justa y equitativa de la situación.
Dónde denunciar obras ilegales en Oviedo: Responsabilidades y obligaciones de las partes involucradas
El cumplimiento de la normativa vigente en materia de construcción y urbanismo es una responsabilidad compartida por todas las partes involucradas en un proyecto. Garantizar el respeto a las leyes y normas establecidas es fundamental para mantener la legalidad y la armonía en la comunidad.
El respeto a la normativa vigente en cuanto a licencias, permisos y regulaciones urbanísticas es crucial para evitar conflictos legales y garantizar la seguridad y el bienestar de todos los implicados. Algunas de las responsabilidades y obligaciones de las partes involucradas incluyen:
- Obtención de los permisos necesarios antes de iniciar cualquier obra, respetando los plazos y procedimientos establecidos por la ley.
- Cumplimiento de las normas urbanísticas y de edificación en cuanto a altura, volumen, uso del suelo, entre otros aspectos.
- Garantizar que las obras se realicen de acuerdo con los planos y proyectos aprobados, evitando modificaciones no autorizadas que puedan afectar la legalidad de la construcción.
- Respeto a las normas de seguridad y prevención de riesgos laborales durante la ejecución de las obras, protegiendo tanto a los trabajadores como a terceros.
Otras obligaciones relevantes
Además de lo anterior, las partes involucradas deben asegurar la correcta gestión de los residuos generados por la obra, cumpliendo con la normativa ambiental y contribuyendo a la sostenibilidad del entorno. Asimismo, se ha de garantizar el adecuado mantenimiento de las construcciones una vez finalizadas, asegurando su conservación y previniendo posibles daños a terceros.
Asesoría legal en asuntos de denuncias por obras ilegales
En el ámbito de denuncias por obras ilegales en Oviedo, como en otros muchos de índole jurídica, es absolutamente recomendable contar con una asesoría legal especializada que nos guíe en el proceso y lo lidere. Únicamente desde una aplicación correcta y en tiempo de la normativa urbanística vigente, será posible obtener una resolución positiva de la denuncia interpuesta.
En Jesús Martínez Junceda Abogados somos especialistas en derecho urbanístico e inmobiliario. Poseemos el conocimiento y la experiencia necesarias para orientar y dirigir a los denunciantes en el proceso de denuncia de obras ilegales.
Conclusiones
Esperamos que con la disección detallada del proceso de dónde denunciar obras ilegales en Oviedo, Asturias u otro punto de la geografía nacional, podamos actuar en consecuencia, al menos en los primeros pasos, antes de (recomendable) contratar los servicios de un perfil jurídico especializado.
En el ámbito de las obras ilegales en comunidades de propietarios, el presidente de la misma, generalmente alineado con la administración de fincas, han de ser los primeros a los que acudir, ya que serán los órganos pertinentes para interponer la denuncia. Ya hemos aprendido que si estos no actúan, cualquier propietario puede interponer la demanda.
En Oviedo, ir al Ayuntamiento o la Consejería de Ordenación de Territorio, Urbanismo, Vivienda y Derechos Ciudadanos del Principado de Asturias.
